Berlin TXL
500 Hektar Zukunft.
Was wäre, wenn man eine ganze Stadt neu denkt? Die Berlin TXL Management GmbH gibt die Antwort.
©Berlin TXL Management GmbH/ rendertaxi
Die Berlin TXL Management GmbH – früher Tegel Projekt GmbH – ist eine 100-prozentige Tochtergesellschaft des Landes Berlin. Sie wurde 2011 gegründet, um die Nachnutzung des ehemaligen Flughafens Tegel zu entwickeln und verantwortet heute die Entwicklung der Urban Tech Republic sowie das Konzept und die öffentliche Erschließung des Schumacher Quartiers.
Hier entsteht eines der größten und ambitioniertesten Stadtentwicklungsprojekte Europas. Auf 500 Hektar verbinden sich Wohnen, Forschung, Industrie und Natur zu einem neuen Stück Stadt.
Hier beginnt Berlins Zukunft
In Berlin TXL entstehen:
Schumacher Quartier: Hier finden mehr als 10.000 Menschen ein neues Zuhause in einem Quartier, das neue Maßstäbe für das Stadtleben von morgen setzt.
Urban Tech Republic: ein weltweit einzigartiger Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien mit Platz für bis zu 1.000 Unternehmen, 20.000 Arbeitsplätzen und einen Hochschul-Campus mit insgesamt rund 5.000 Studierenden.
Tegeler Stadtheide: Entwickelt von der Grün Berlin GmbH entsteht auf dem ehemaligen Flugfeld ein Natur- und Landschaftsraum für Freizeit und Erholung, Spiel, Sport und Bildung in geschützter Natur.
Über 5.000 Wohnungen
Urbane Lebensräume
Lebenswerte Städte sind lebendig und vielfältig. Nirgendwo sonst finden sich so viele kleinteilige, eng miteinander verzahnte Nutzungsformen, eine so große Bandbreite unterschiedlicher Gebäude und eine so bunte Mischung unterschiedlicher Bevölkerungsgruppen. Die Grundlage hierfür wird im Schumacher Quartier durch eine breit gefächerte Vergabe der Bauflächen, ein vielfältiges Wohnungsangebot und Vorgaben zu einer feinkörnigen Gestaltung, zum Beispiel durch nutzungsflexible Erdgeschosse geschaffen.
35-40% geförderte Mieten
Wohnen für alle
Urbane Nachbarschaften leben von ihrer sozialen Mischung. Im Schumacher Quartier wird Wohnraum für Menschen aller Bevölkerungs- und Altersklassen mit unterschiedlichen Lebensmodellen angeboten. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Versorgung mit Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen. Die Hälfte der geplanten Wohnungen wird durch drei städtische Wohnungsbaugesellschaften errichtet, hiervon die Hälfte im mietpreisgebundenen Segment. Die restlichen Baufelder sind für Baugenossenschaften, Baugruppen und studentische Wohnformen vorgesehen. Die Wohngebäude werden die Gemeinschaft und den Austausch der Bewohnerschaft fördern.
Zwei große Parks
Stadtgrün und öffentlicher Raum
Ebenso wie die Gebäude prägen Grünflächen und öffentliche Räume das Gesicht des Quartiers. Dabei erfüllen sie ganz unterschiedliche Ansprüche: Sie ermöglichen das Natur- und Freizeiterleben im Quartier, als Bewegungsräume dienen sie dem Durchfahren, Durchlaufen und Verweilen, als Vorzonen unterstützen sie die dahinter liegende Nutzung – sei es Café, Kita oder Wohnung. Plätze dienen als Treffpunkte und geben der Bewohnerschaft Raum zur Entfaltung. Bei der „grünen“ Gestaltung wird besonderer Wert auf die Steigerung der Biodiversität im Quartier gelegt.
Bildungscampus
Offene Bildungslandschaft
Schulen, Kitas, Jugendfreizeit-, Kultur- und Bildungseinrichtungen sind Ankerpunkte des öffentlichen Lebens. Zeitgleich mit der Errichtung der ersten Wohngebäude entsteht ein Bildungscampus mit Betreuungs- und Bildungsangeboten für alle Bevölkerungsschichten. Als offene Bildungslandschaft sichert er die Attraktivität des Schumacher Quartiers und öffnet sich zum Stadtteil. Ein besonderes pädagogisches Konzept soll seine architektonische Entsprechung in erhöhten Anforderungen an die Schulraumqualität finden.
Klimaresilient
Klimagerechte und wassersensible Quartiersentwicklung
Das Schumacher Quartier reagiert auf zwei Ebenen auf den Klimawandel. Als Modellprojekt für eine klimaangepasste Quartiersentwicklung wendet es zum Beispiel das Prinzip „Schwammstadt“ an und kann sich so besser vor Regen- und Hitzeereignissen schützen. Gleichzeitig möchte es das Klima möglichst wenig belasten. CO2-Reduktion, Energieeffizienz und der Einsatz regenerativer Energien sind konkrete Bausteine auf dem Weg zur Klimaneutralität. Äußerlich in Erscheinung tritt das Zusammenspiel der beiden Ansätze – Klimaschutz und Klimaanpassung – beispielsweise durch wasserrückhaltende Freiflächen, Photovoltaik-Anlagen, Holzbau oder schattenspendende Dächer.
Autoarm
Quartier mit umweltfreundlicher Mobilitätsgarantie
Der Zugang zur Mobilität ist eine Grundvoraussetzung für gesellschaftliche Teilhabe. Verbunden mit dem Anspruch einer klimagerechten Quartiersentwicklung setzt das Schumacher Quartier auf die Vernetzung umweltfreundlicher Mobilitätsangebote, die die Nutzung eines eigenen Autos überflüssig machen. „Mobility Hubs“ bündeln Carsharing-Angebote und übernehmen Funktionen der Mobilitätslogistik. Die Straßen, Wege, Plätze und Grünflächen geben dem Rad- und Fußverkehr Vorrang und werden so zu Räumen der aktiven Fortbewegung, des Austauschs und des Aufenthalts.
Partizipation
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Gerade für ein Stadtquartier in der Entstehung ist die Beteiligung der (künftigen) Bewohnerschaft und der Austausch mit der Stadtgesellschaft von enormer Bedeutung. Denn es ist auf die Mitwirkung und Impulse zahlreicher privater und öffentlicher Akteure angewiesen. Von Beginn an fördert eine Quartiersgesellschaft funktionierende Nachbarschaften, eröffnet Gelegenheit zur Partizipation und unterstützt die Umsetzung des Einzelhandels- und Mobilitätsmanagements. Außerdem werden Formate entwickelt, die eine schrittweise, sowohl temporäre als auch nachhaltige Aneignung der Nachbarschaft durch die Bewohnerschaft ermöglichen.